Fibra Mty concluyó la adquisición de una nave industrial Clase A en Guanajuato por aproximadamente 24.1 millones de dólares estadounidenses, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) correspondiente a las construcciones y otros costos de la operación. La transacción, anunciada previamente en junio, fue liquidada con recursos de caja disponibles.
El inmueble cuenta con un Área Bruta Rentable (ABR) de aproximadamente 28 mil m2 sobre un terreno de 96 mil 500 m2 y se ubica en el corredor manufacturero del Bajío, una zona vinculada con la producción automotriz y las exportaciones de México.
CONTRATO A 10 AÑOS
La propiedad está ocupada al 100% por una compañía global con presencia internacional y participación en la cadena de suministro automotriz. La operación se realizó mediante un esquema de compra y arrendamiento simultáneo, conocido como sale and leaseback, bajo un contrato Triple Neto (NNN) absoluto denominado en dólares estadounidenses.
El acuerdo contempla un plazo inicial forzoso de 10 años e incrementos anuales vinculados al Consumer Price Index (CPI). Fibra Mty estima que el Ingreso Operativo Neto (NOI) generado por el inmueble durante los primeros 12 meses posteriores a la adquisición será de aproximadamente 2.1 millones de dólares estadounidenses.
La contraprestación se estructuró en dos pagos: 21.1 millones de dólares estadounidenses fueron cubiertos al cierre, mientras que los 3 millones de dólares restantes serán pagados de forma diferida a los dos años de la firma, sujeto al cumplimiento de las condiciones contractuales.
Con esta operación, el fideicomiso amplía su exposición al mercado industrial del Bajío y busca incrementar el flujo de efectivo por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI). La estrategia también contempla elevar la calidad crediticia de sus inquilinos y consolidar contratos de arrendamiento en mercados industriales mexicanos.
Fibra Mty es un fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente. La compañía señaló que continuará enfocando sus adquisiciones en activos seleccionados que contribuyan al crecimiento rentable de su portafolio.
Lo invitamos a unirse a Conectando Proyectos para conocer detalles específicos de los proyectos más importantes que actualmente se encuentran en desarrollo en México, Colombia, Centroamérica y el Caribe.
©Copyright 2026
Todos los derechos reservados.
Página anterior
